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マイホーム売ったら・・・

こんばんは、ノリオです。




帰宅してすぐ飲むオロナミンC(たまにコーラ)がマイブームです。




Aさん:
マイホーム売ったんだけどさ、ローン残高より安く売ってしまったんだけど
少しくらい何とかならないかなぁ。
買ったときは住宅ローン控除あるけど、売ったときは何もないのかな?(独り言)


通りすがりのNリオさん(以下、N):
平成29年12月31日までに住宅ローンのあるマイホームを住宅ローン残高を下回る価額で
売却して損失が生じたときは、一定の要件を満たすものに限り、その譲渡損失をその年の
給与所得や事業所得など他の所得から控除することが出来ますよ。

さらに控除しきれなかった部分は譲渡の翌年以後3年内に繰り越して控除することが出来ます。

この制度は新たなマイホームを取得しなくても適用できます。


Aさん:え? 詳しく教えてください。


N:減価償却を考慮しないで説明すると、

6,000万円で買った家を2,000万で売り、その時のローン残高を3,000万とします。

①損した金額は、2000万-6000万で4000万円
②ローンと売却額の差は、3000万-2000万で1000万・・・控除できる限度額
③①と②を比べて小さい②の1000万円を控除できます。

簡単に言うと給与所得が500万円なら、
所得税は0円になりますから還付になりますね。

まだ500万円が控除しきれてないので、来年も控除できますね。



Aさん:ど、どうしたらいいのですか?


N:まず適用を受けるために要件があります。

例えば、譲渡の年の1月1日で所有期間が5年を超えること、住宅ローンの返済が10年以上
あること。他にもまだあります。

親子や夫婦など特別の関係がある人にマイホームを売却したときもダメですね。


Aさん:そ、そうなんですね。


N:ええ。確定申告が必要ですし、添付書類として、登記事項証明書やローン残高証明書を
準備してくださいね。

マイホームを売ったときの特例






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2017.02.16 18:51 | 職員ノリオ | トラックバック(0) | コメント(0) |

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